Arealoverføring

Skal du overføre arealer mellom tilstøtende matrikkelenheter (eiendommer), kan arealoverføring være en aktuell prosedyre. Arealoverføring åpner for å overføre større arealer mellom to eiendommer enn hva som er mulig i form av en grensejustering.

En arealoverføring krever at det er foretatt en oppmålingsforretning der grensene for de aktuelle eiendommene er klarlagt og beskrevet.

Derimot slipper du å opprette egen grunneiendom, tinglyse skjøte og utføre en sammenslåing av eiendommene.

Arealoverføring skal registreres i matrikkelen (landets offisielle register over fast eiendom) og kommunen skal sørge for tinglysing.

Målgruppe
Registrert eier av grunneiendom, anleggseiendom eller registrert jordsameie

Kriterier/vilkår
Kommunen må godkjenne søknaden før oppmålingsforretningen gjøres.

Den som søker om arealoverføring, må si fra seg eventuelle økonomiske heftelser i arealet som skal overføres. Dette kan for eksempel være pantedokumenter, utleggsforretninger, borettigheter, forkjøpsrettigheter eller leieavtaler.

Dersom arealet er for stort til grensejustering, og gjelder festegrunn, så kan det overføres ved «Endring av festegrunn».

Areal kan overføres i følgende tilfeller:

• mellom grunneiendommen/jordsameiet og festegrunnen.
• mellom to eiendommer registrert med festenummer, som har felles grense og er bortfestet fra samme eiendom.
• omgjøring fra punktfeste til festegrunn med areal og bestemte grenser.

Kommunen må godkjenne endringen av areal for festegrunn og avholde en oppmålingsforretning. Deretter vil de nye grensene føres i matrikkelen av kommunen, som samtidig vil tinglyse endringen.

Du søker kommunen om arealoverføring. Blir søknaden godkjent, vil kommunen holde en oppmålingsforretning og føre de nye grensene inn i matrikkelen. Kommunen vil også tinglyse overføringen his Kartverket.

Saksbehandlingstid

Etter den kommunale godkjenningen skal kommunen ferdigbehandle saken (innbefattet å fullføre matrikkelføringen) som hovedregel innen 16 uker, hvis ikke annen frist er avtalt.

Klagemulighet

Klagefristen er tre uker og løper fra det tidspunktet du har mottatt matrikkelbrevet eller underretning om føringen i matrikkelen. Både hjemmelshavere, eiere og festere som avgjørelsen har betydning for, kan klage på arealoverføringen. Du sender klagen til kommunen som også kan gi veiledning. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren, som avgjør om klagen skal tas til følge.